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　　中央批準(zhǔn)無懸念上海迪斯尼最早將于2014年開放

　　上周五，有媒體報(bào)道美國迪士尼總部與上海市政府簽訂關(guān)于迪士尼項(xiàng)目的框架協(xié)議，隨后，美國華特迪士尼公司打破緘默，發(fā)出聲明指出，將把與上海市政府共同擬定的申請(qǐng)報(bào)告提交中央政府審批。

　　知情人士透露，上海已經(jīng)做好建設(shè)迪士尼項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目獲批原則上沒有障礙。

　　《洛杉磯時(shí)報(bào)》引述迪士尼發(fā)言人萊斯利·古德曼(LeslieGoodman)的話稱，該公司一直在商討在上海建設(shè)主題公園的可行性，近日公司與上海市政府共同擬定了一份申請(qǐng)報(bào)告，并將把報(bào)告提交中央政府審批。古德曼形容該進(jìn)展為冗長(zhǎng)商討過程的“里程碑”，但拒絕透露其他詳情，包括提呈申請(qǐng)報(bào)告的具體日期和中央政府的審批時(shí)間要多久。

　　而迪士尼總部與上海市政府簽訂的這份項(xiàng)目建議書主要是為在滬建設(shè)主題公園定下法律和財(cái)務(wù)框架。根據(jù)所簽訂的協(xié)議，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份，當(dāng)?shù)卣械囊患液腺Y控股企業(yè)則將持有57%股份。

　　據(jù)了解，這一內(nèi)地首個(gè)主題公園項(xiàng)目預(yù)計(jì)耗資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早于2014年對(duì)游客開放。雖然聲明中未明確介紹主題公園的所在地，但根據(jù)此前報(bào)道，上海迪士尼項(xiàng)目已經(jīng)敲定位于上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區(qū)域。“在中央尚未做出正式批復(fù)的情況下，具體位置可能有些許微調(diào)，但靠近上海浦東國際機(jī)場(chǎng)的大體方位基本明確。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　知情人士介紹，和全球各地的迪士尼項(xiàng)目相比，上海迪士尼將被列入超大規(guī)模行列。從迪士尼全球運(yùn)營模式來看，其四大主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括主題樂園和游樂場(chǎng)、影視內(nèi)容制作、媒體網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和其他相關(guān)消費(fèi)產(chǎn)品。而迪士尼項(xiàng)目可能為A股資本市場(chǎng)帶來包括房地產(chǎn)、影視娛樂、出版印刷、媒體網(wǎng)絡(luò)、玩具生產(chǎn)、特許經(jīng)營、廣告、商業(yè)等一系列領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。

　　去年以來，隨著房地產(chǎn)和金融業(yè)遭遇下行風(fēng)險(xiǎn)，上海經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定增長(zhǎng)受到考驗(yàn)。由此，2010年世博會(huì)和迪士尼項(xiàng)目的啟動(dòng)顯得更加受人矚目。“應(yīng)該說上海是全國率先嘗試產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的區(qū)域，服務(wù)業(yè)一定是未來拉動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)的重要支點(diǎn)。”(快報(bào)記者于兵兵)

　　專家潑冷水：滬迪士尼未必盈利川沙地價(jià)10年漲了幾百倍

　　李國強(qiáng)的電機(jī)修理店，位于川周公路南邊的黃樓村。“網(wǎng)上說的都是騙人的，我們已在這里等了10年，迪士尼還是不來。”他反復(fù)用手比畫著“十”字，有點(diǎn)郁悶地告訴記者，1998年開始，黃樓村及附近的區(qū)域就陸續(xù)動(dòng)員拆遷，所有的當(dāng)?shù)厝硕贾�，這里要修建迪士尼樂園。

　　李國強(qiáng)透露，相當(dāng)一部分村民將平房翻修成了兩層小洋房，以便將來能多拿一點(diǎn)拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，人均1畝的耕地也轉(zhuǎn)讓給了村集體，村集體再將土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)營。黃樓村的土地，許多轉(zhuǎn)讓給了華麗綠地園林公司，該公司根據(jù)當(dāng)時(shí)每畝稻谷產(chǎn)量折合成收入，作為綠化補(bǔ)償給當(dāng)?shù)鼐用�，�?dāng)時(shí)一畝地的補(bǔ)償是400元/年。

　　也有人士告訴記者，其實(shí)土地還沒被正式征用，要等修建迪士尼的批文下來，到時(shí)包括宅基地在內(nèi)的征地補(bǔ)償，還是算在當(dāng)?shù)卮迕耦^上。

　　黃樓村一位83歲高齡、戴著黑框老花鏡的老太太顯得迫不及待：“迪士尼是不是要來了？趕快來吧，我都80多歲了，不能再等了！”

　　迪士尼要建在川沙鎮(zhèn)的消息傳開后，川沙鎮(zhèn)的土地價(jià)格開始上升，地價(jià)的算法也從按畝計(jì)算，變成了按平方米和按天計(jì)算。

　　據(jù)當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，規(guī)劃區(qū)的6平方公里區(qū)域里，一共有7個(gè)村。這7個(gè)村的耕地，皆在1998~2003年以預(yù)征方式轉(zhuǎn)讓出去。村集體土地除了租給園林公司，也有作為廠房用地出租的。記者看到，在鄉(xiāng)村公路旁，多處可看到寫著出租廠房的橫幅。

　　“現(xiàn)在出租的價(jià)格，每天每平方米從0.8元到1元不等。”當(dāng)?shù)厝耸客嘎�。按照每天每平方�?.8元計(jì)算，一畝地每年用來出租廠房可收入19萬元左右。這與土地轉(zhuǎn)讓合同上400元/畝·年的補(bǔ)償價(jià)格相比，10年間，當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格漲了幾百倍。

　　于是，處于迪士尼樂園核心規(guī)劃區(qū)的上市公司界龍實(shí)業(yè)，因?yàn)橛?00畝土地毗鄰規(guī)劃中的迪士尼樂園，每次有關(guān)迪士尼樂園項(xiàng)目進(jìn)展的傳聞一披露，其股價(jià)就飆升。