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    全新商業(yè)模式現(xiàn)身京城
    藍(lán)色港灣國際商區(qū)占地面積13萬平方米，由19棟2到3層的地中海式建筑組成，矗立在亞洲最大城市公園———北京朝陽公園的西北角，緊鄰碧波蕩漾的湖水。記者日前在這里看到，業(yè)已開業(yè)的購物商區(qū)仿佛是一個從歐洲空運而來的小鎮(zhèn)，其標(biāo)新立異的建筑設(shè)計和巧妙的選址，體現(xiàn)了商業(yè)與自然景觀的完美融合。
    “藍(lán)色港灣不是單一的商業(yè)步行街，而是一種街區(qū)的形式，在歐美，這樣的地方被喚作“LifestyleShoppingCenter”（生活方式購物中心）。它將景觀、業(yè)態(tài)、建筑、功能等各種因素科學(xué)有機地結(jié)合在一個非常開放的環(huán)境中，試圖給繁忙的都市人打造一個徹底放松減壓的國際化時尚消費享樂空間。”藍(lán)色港灣國際商區(qū)市場推廣部總監(jiān)許大金在接受記者采訪時這樣表示。
    許大金說，藍(lán)色港灣項目具有三個特色：一是周邊擁有相當(dāng)成熟的社區(qū)，二是擁有良好的建筑景觀，三是業(yè)態(tài)比較完備。據(jù)他介紹，藍(lán)色港灣的業(yè)態(tài)包括品牌街和主力店、百貨、酒店會所、餐飲酒吧、電影院線等等。“我們旨在將單純的購物消費變成一次心曠神怡的旅程和享受，成為每個人放松身心、享受消費樂趣的地方。”許大金說。
    與藍(lán)色港灣鎖定朝陽公園周邊商圈乃至更廣區(qū)域范圍內(nèi)的消費群體有所不同，位于北京歡樂谷公園東側(cè)的華僑城維吉奧廣場將消費客群鎖定在游客和華僑城社區(qū)居民身上。這個建筑面積近6.5萬平方米的項目無論色調(diào)還是造型幾乎照搬了意大利民居的模式，呈現(xiàn)出百分百西式建筑風(fēng)格。據(jù)介紹，即將于年內(nèi)開業(yè)的維吉奧廣場除了超市、肯德基等西式快餐、度假型酒店等業(yè)態(tài)之外，針對體驗式商業(yè)的主題，還引進(jìn)了紅酒、皮具等內(nèi)容。
    特色游憩商業(yè)區(qū)風(fēng)生水起
    鱗次櫛比的時尚店鋪，霓虹閃爍的酒吧餐廳，在臨街的馬路上，人們悠閑地依靠在座椅上，喝著咖啡，聊著天———這樣隨意閑散的景致，常常在巴黎、佛羅倫薩等歐洲城市的街頭出現(xiàn)�，F(xiàn)如今，這一幕也正在越來越多的國內(nèi)城市變?yōu)楝F(xiàn)實。
    “實際上，從旅游視角來看，藍(lán)色港灣項目仍然屬于城市游憩商業(yè)區(qū)（RBD）的范疇。”談及這一商業(yè)業(yè)態(tài)，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院高級規(guī)劃師衣瑋給出了自己的定義。她認(rèn)為，確切來說，將其定義為“主題型游憩商業(yè)區(qū)”更加貼切。
    據(jù)她介紹，目前我國各地發(fā)展成型的城市游憩商業(yè)區(qū)主要包括以下幾種類型：以廣州天河城為代表的大型購物中心型；以廣東中山孫文西路步行街和惠州市步行街為代表的特色購物步行街型；以南京夫子廟和上海城隍廟為代表的舊城歷史文化改造型；還有以深圳華僑城、珠海九洲城、重慶解放碑、成都春熙路以及北京王府井等為代表的新城文化旅游型。近些年來，隨著城市游憩商業(yè)區(qū)風(fēng)起，又生成了眾多特色城市游憩商業(yè)區(qū)區(qū)域，如上海新天地、武漢的兩江四岸RBD、蘇州的觀前街等。
    衣瑋認(rèn)為，藍(lán)色港灣項目與傳統(tǒng)的步行街、ShoppingMall相比，共性之處是都以購物消費為目的，不同之處則在于前者休閑消費業(yè)態(tài)比以往項目所占比重大大增加，且規(guī)模巨大，更有標(biāo)志性建筑的特征和地緣文化的特色，提供更豐富的體驗式消費及服務(wù)。“概括說，它是一種比通常的購物中心更大、更綜合、更生活化和更藝術(shù)化的大型主題商業(yè)綜合體，是一個新生活下的體驗旅游的目的地。它所出售的將遠(yuǎn)不止是商品，而是出售快樂、出售生活方式以及表達(dá)對生命和人性的尊重。”衣瑋說。
    城市吸引力決定游憩商業(yè)區(qū)成敗
    記者了解到，早在1933年《雅典憲章》就明確提出了游憩是城市的四大功能之一，然而長久以來，城市更偏重于旅游度假村、商業(yè)街區(qū)等商業(yè)性盈利設(shè)施的打造，對非盈利性閑暇設(shè)施涉及較少。城市游憩商業(yè)區(qū)的出現(xiàn)，填補了這一缺憾。
    衣瑋表示，游憩商業(yè)區(qū)的建設(shè)對城市的影響是多方面的。從國內(nèi)來看，現(xiàn)有的許多游憩商業(yè)區(qū)在改變城市空間結(jié)構(gòu)和城市景觀形象、完善公共基礎(chǔ)設(shè)施布局、刺激地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城市文化生活等方面都發(fā)揮出了較大作用。但她同時指出，許多城市在此方面也存在不少問題。
    “最為突出的問題就是不考慮市場消費能力和目標(biāo)人群需求而盲目建設(shè)游憩商業(yè)區(qū)，尤其是二三級城市，使得一些游憩商業(yè)街區(qū)成為政府形象工程，最終難以構(gòu)建人氣和商氣。”
    此外，衣瑋也對一些地方?jīng)]有策劃只講規(guī)劃深感擔(dān)憂。“一些游憩商業(yè)區(qū)常常在政府大刀闊斧的‘整容’下，變得千篇一律，缺乏人文氣息和休閑氛圍。另外，還有些城市為了獲取外地客源的青睞，抹殺掉歷史街區(qū)的個性化特色，或者為了尋求‘品位’改造掉了本應(yīng)保留的歷史建筑。而實際上，城市本身的‘性格’是可以通過休閑游憩方式而在商業(yè)街區(qū)中得以充分展現(xiàn)的。”衣瑋說。
    當(dāng)下，隨著休閑經(jīng)濟(jì)時代的來臨，城市游憩商業(yè)區(qū)也面臨著日益激烈的市場競爭。衣瑋認(rèn)為，在此情形下，城市游憩商業(yè)區(qū)也需要走多元化發(fā)展的道路。“如藍(lán)色港灣和維吉奧廣場，就是在北京游憩商業(yè)區(qū)‘窗口’眾多的情形下，劍走偏鋒，利用‘全球化思想采購’方式，引進(jìn)國外建筑風(fēng)格和建筑特點，造就了一種截然不同的西化游憩商業(yè)區(qū)，從而實現(xiàn)了與傳統(tǒng)的城市游憩商業(yè)區(qū)相分離。”衣瑋說。除此之外，城市規(guī)模、人口構(gòu)成、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等都是游憩商業(yè)區(qū)成功的的影響因素，其身后的旅游資源、文化資源、商業(yè)資源更是游憩商業(yè)區(qū)核心競爭力所在。但是，游憩商業(yè)區(qū)能否成功，歸根結(jié)底起決定作用的應(yīng)是城市的核心競爭力和城市的吸引力。