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    在2012年第四屆中國(guó)城市綜合體發(fā)展峰會(huì)上，商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍女士表示，在未來(lái)的城市綜合體發(fā)展過(guò)程中，以批發(fā)市場(chǎng)為中心的城市綜合體以及以旅游為中心的旅游地產(chǎn)將促進(jìn)城市綜合體的多元化發(fā)展。

    "未來(lái)城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)市綜合體種類的多元化，會(huì)在消費(fèi)的動(dòng)力帶動(dòng)下會(huì)呈現(xiàn)哪些方面呢？我認(rèn)為未來(lái)城市綜合體發(fā)展會(huì)圍繞四個(gè)主要方向發(fā)展比較快。"趙萍對(duì)記者說(shuō)。第一個(gè)就是傳統(tǒng)的以零售業(yè)為中心的城市綜合體，比如華潤(rùn)萬(wàn)象城，萬(wàn)達(dá)這樣的零售業(yè)為主，同時(shí)也輔助了酒店、住宅等等，形成了一個(gè)大規(guī)模的城市綜合體。原來(lái)這種以零售為中心的可能會(huì)在二三線以下城市繼續(xù)快速發(fā)展。

    第二就是以專業(yè)市場(chǎng)為中心的，一線城市和某一些省會(huì)城市，類似黃金地段，以專業(yè)市場(chǎng)為中心的商業(yè)地產(chǎn)還是有很大發(fā)展空間的，因?yàn)檫@些城市的零售業(yè)發(fā)展很充分，現(xiàn)在武漢，成都等等這些省會(huì)城市以某一些比如說(shuō)家具城也好，電器城也好以專業(yè)市場(chǎng)為中心的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還是處于方興未艾的發(fā)展過(guò)程中。

    第三個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是以批發(fā)市場(chǎng)為中心的城市綜合體，這個(gè)在三四線城市表現(xiàn)最為明顯，因?yàn)槿木�城市很多人的購(gòu)買行為更傾向于批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)物，而這個(gè)業(yè)態(tài)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，零售業(yè)的業(yè)態(tài)種類并不是非常多，而且百貨商店也沒(méi)有從傳統(tǒng)百貨商店發(fā)展到這種精品百貨，時(shí)尚百貨這樣的高端。批發(fā)市場(chǎng)的批零一體化成為人們理想的購(gòu)物場(chǎng)所，在三四線城市很多批發(fā)市場(chǎng)批零兼營(yíng)，也附帶了以零售業(yè)為主的城市綜合體的功能，比如說(shuō)電影院，娛樂(lè)中心等等這樣的服務(wù)功能附加。所以在三四線城市批發(fā)市場(chǎng)為中心的城市綜合體，未來(lái)發(fā)展的潛力會(huì)非常的巨大。

    趙萍認(rèn)為，最后一個(gè)是以旅游為中心的旅游地產(chǎn)或者是說(shuō)旅游的城市綜合體發(fā)展。未來(lái)也有較大的發(fā)展空間。我們知道旅游地產(chǎn)這個(gè)概念其實(shí)提了很多年，但是目前還很難說(shuō)是有哪個(gè)企業(yè)真正做的成功，對(duì)于風(fēng)景比較秀麗，旅游業(yè)已經(jīng)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或者是說(shuō)成為城市發(fā)展重要的支柱的城市，附加旅游地產(chǎn)對(duì)于增強(qiáng)旅游服務(wù)功能是非常有利的，而旅游業(yè)已經(jīng)成為它支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于旅游地產(chǎn)的投資來(lái)說(shuō)需求也較為旺盛。