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    2015年5月13日，第十一屆中國(guó)酒店投資峰會(huì)在上海東方文華酒店舉行，中國(guó)旅游研究院戴斌院長(zhǎng)做了主題演講。戴斌表示，中國(guó)酒店投資，特別是高端酒店投資經(jīng)過(guò)三十五年的高速增長(zhǎng)，也在重新審視旅游旅行的市場(chǎng)基礎(chǔ)后，進(jìn)入了一個(gè)理性投資的新階段。

    希爾頓、萬(wàn)豪、洲際、四季等跨國(guó)酒店管理公司開始關(guān)注北京、上海、廣州、深圳之外的二三線市場(chǎng)，希望在反腐新政的影響下尋找新的高端品牌的市場(chǎng)空間。

    戴斌認(rèn)為，事實(shí)上，50個(gè)二線城市的市場(chǎng)，1.5億人口貢獻(xiàn)了很多行業(yè)50%以上的市場(chǎng)份額。在城鎮(zhèn)化、“一帶一路”、“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”、“京津冀一體化”等國(guó)際戰(zhàn)略的共同推動(dòng)下，城市正在建設(shè)不同類型的新區(qū)、自貿(mào)區(qū)和高新科技園區(qū)，已經(jīng)累積了相當(dāng)數(shù)量的商務(wù)活動(dòng)需求。如汽車、醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的企業(yè)往往會(huì)定期不定期舉辦各類業(yè)務(wù)培訓(xùn)、答謝會(huì)、發(fā)布會(huì)和商業(yè)慶典活動(dòng)。需要說(shuō)明的是，這些全球化的酒店品牌對(duì)二三線城市的進(jìn)入并不會(huì)帶來(lái)大規(guī)模的項(xiàng)目投資。就是號(hào)稱在中國(guó)市場(chǎng)的品牌宣傳和市場(chǎng)推廣上投資空前的希爾頓，也不過(guò)是200萬(wàn)美元。這是酒店管理公司的輕資產(chǎn)運(yùn)作的商業(yè)模式?jīng)Q定的，他們的進(jìn)入是以地方的公共投資和商業(yè)投資存量為前提的。從投資實(shí)踐的角度而言，國(guó)際品牌從來(lái)都是酒店投資的睛雨表，而非酒店投資的原始推動(dòng)表。

    同樣，鉑濤、亞朵、維也納，特別是途家等酒店運(yùn)營(yíng)商的投資重點(diǎn)已經(jīng)不是目的地的上游資源，那種圈地蓋房子的傳統(tǒng)投資模式越來(lái)越少見到了。產(chǎn)業(yè)資本更多投向爭(zhēng)取客戶，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。戴斌舉例說(shuō)明，全球最大的出租車公司Uber沒有一輛自己的車；全球最熱門的媒體所有者Facebook沒有一名內(nèi)容制作人；全球市值最高的零售商阿里巴巴沒有一件商品庫(kù)存；全球最大的住宿服務(wù)提供者Airbnb沒有任何自己的房產(chǎn)。

    “國(guó)內(nèi)也是如此，與之相對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)就有滴滴打車、一號(hào)專車、微博、微信、途家，而攜程、去哪兒則沒有一家自己的酒店客房。”究其原因，有技術(shù)進(jìn)步和商業(yè)模式創(chuàng)新的因素，更有上游資源的供給過(guò)剩，以及相關(guān)資源的價(jià)值再發(fā)現(xiàn)有關(guān)系。曾經(jīng)有企業(yè)家提出一組數(shù)據(jù)：全國(guó)已經(jīng)安裝了電表但是幾乎不走字的住宅就有6000余套。在這種情況下，房地產(chǎn)的保值增值需求就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)巨大的市場(chǎng)存量，而分享經(jīng)濟(jì)條件下的商務(wù)休閑旅游者的新型住宿需求則會(huì)讓創(chuàng)新的企業(yè)家發(fā)現(xiàn)全新的投資機(jī)會(huì)�；谫Y源整合的新酒店時(shí)代都已經(jīng)到來(lái)了。那種拿中心地塊、蓋豪華酒店、國(guó)際品牌進(jìn)入、政府和國(guó)有企業(yè)消費(fèi)的酒店投資模式則成為了昨日黃花。無(wú)論是產(chǎn)業(yè)投資，還是品牌運(yùn)營(yíng)，都必須花費(fèi)更多的精力在更加細(xì)分的市場(chǎng)上精耕細(xì)作。

    “以紅杉、凱雷為代表的風(fēng)險(xiǎn)資本開始在中端酒店、主題酒店、精品酒店等領(lǐng)域發(fā)力。”戴斌說(shuō)，在過(guò)去的五年中，中端酒店先后涌現(xiàn)了麗楓、希岸、和頤、全季、都城等一批自主創(chuàng)設(shè)的中端品牌，繼經(jīng)濟(jì)型酒店之后，再次與國(guó)際酒店管理公司旗下的萬(wàn)怡、美居、諾富特等中端酒店展開了競(jìng)爭(zhēng)。與此同時(shí)，帳蓬客、安縵、隱居、花間堂等主打設(shè)計(jì)、文創(chuàng)、非主流的主題酒店和精品酒店開始以聯(lián)盟的姿態(tài)進(jìn)入旅游住宿產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。與傳統(tǒng)的酒店投資模式相比，這些新創(chuàng)設(shè)的酒店多以加盟為主要擴(kuò)張方式。品牌擁有者主要投資品牌設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣、銷售渠道和會(huì)員體系的維護(hù)，而沉沒資本最多的買地、建房、裝修和設(shè)備購(gòu)置等項(xiàng)目則多由分散的業(yè)主承擔(dān)。如果說(shuō)酒店管理公司是酒店投資的睛雨表的話，那么這些新品牌的創(chuàng)設(shè)者則是酒店投資方向的引領(lǐng)者和投資增量的直接推動(dòng)者。

    “戰(zhàn)略投資者正在集聚，并試圖在酒店和旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)出自己獨(dú)立的聲音。”在戴斌看來(lái)，他們包括但不限于國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)民生投資公司、遠(yuǎn)東宏信和中信產(chǎn)業(yè)基金、君聯(lián)資本等。在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，這些擁有國(guó)際視野和專業(yè)投資能力的團(tuán)隊(duì)將是決定中國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)投資、品牌創(chuàng)設(shè)和產(chǎn)品創(chuàng)新的基礎(chǔ)力量，并從根本上改變職業(yè)經(jīng)理階層的話語(yǔ)權(quán)。在過(guò)去的三十五中，酒店產(chǎn)業(yè)投資和運(yùn)營(yíng)的基本態(tài)勢(shì)是非均衡的。一方面是地方和行業(yè)壟斷企業(yè)為代表的分散投資主體，另一方面則國(guó)際品牌主導(dǎo)的相對(duì)集中的市場(chǎng)主體；一方面是持續(xù)放大的政府和國(guó)有企業(yè)高端消費(fèi)，另一方面則是國(guó)民休閑和大眾旅游的中低端市場(chǎng)。在市場(chǎng)化、專業(yè)性、大體量的投資主體缺位的情況下，“買單經(jīng)濟(jì)”和“面子工程”共同催生了過(guò)去幾十年中國(guó)酒店供給非理性的“大躍進(jìn)”。由于投資周期的原因，直到今天，中國(guó)酒店業(yè)依然在為過(guò)去的非理性投資“買單”。

    根據(jù)STR最新的研究報(bào)告，2015年全球?qū)⑿略鼍频?400家，客戶供應(yīng)量增加542207間。其中中國(guó)的新增酒店最多，達(dá)到460家，占總量的19%；提供客房140952家，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都遠(yuǎn)高于其他國(guó)家和地區(qū)。

    戴斌認(rèn)為，這些增量一旦進(jìn)入市場(chǎng)，很可能使酒店產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)在整個(gè)2015年持續(xù)在榮枯線上下波動(dòng)。上海等一線城市已經(jīng)有不少酒店迫于經(jīng)營(yíng)的壓力而掛牌出售，但是由于業(yè)主普遍采取簡(jiǎn)單的資本重置方法計(jì)算資產(chǎn)價(jià)格，特別是國(guó)有資產(chǎn)的代理人擔(dān)心被扣上“國(guó)有資產(chǎn)流失”的帽子而不肯以市場(chǎng)價(jià)格出售，導(dǎo)致現(xiàn)有的酒店并購(gòu)的那只鞋子遲遲落不下來(lái)。由是觀之，上述戰(zhàn)略投資者在酒店增量配置上很快就能夠起作用，但是對(duì)于巨大的酒店存量資產(chǎn)，則很可能是“老虎吃天，無(wú)從下口”。

    在國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速增長(zhǎng)和酒店產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)筑底徘徊的“新常態(tài)”下，之所以還能夠持續(xù)吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)資本的關(guān)注與進(jìn)入，主要可以歸因?yàn)槁糜�、旅行和休閑消費(fèi)需求的高速增長(zhǎng)。

    以國(guó)民旅游休閑需求和數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中小微型企業(yè)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活動(dòng)，正在繼政府和國(guó)有企事業(yè)單位的公共消費(fèi)之后，重新構(gòu)建酒店產(chǎn)業(yè)當(dāng)前和未來(lái)一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)主體和市場(chǎng)基礎(chǔ)。戴斌根據(jù)中國(guó)旅游研究院上個(gè)月發(fā)布的《2015年第一季度旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和上半年發(fā)展預(yù)測(cè)》分析指出，第一季度的旅游經(jīng)濟(jì)基本面總體穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)平穩(wěn)，入境旅游繼續(xù)復(fù)蘇，出境旅游保持高速增長(zhǎng)，旅游促進(jìn)政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，旅游領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新更趨活躍。第二季度旅游先行指標(biāo)為108.2，其中居民出游意愿高達(dá)80.28%。預(yù)計(jì)上半年全國(guó)旅游接待總?cè)藬?shù)為20.6億，實(shí)現(xiàn)旅游收入1.7萬(wàn)億元。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我們更是可以對(duì)中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持相對(duì)樂觀的預(yù)期。根據(jù)國(guó)務(wù)院去年8月頒布的文件，到2020年中國(guó)全面建成小康社會(huì)的時(shí)候，國(guó)民出游率將達(dá)到4.5次，那將是一個(gè)超過(guò)60億人次的國(guó)內(nèi)旅游和2億人次的出境旅游市場(chǎng)，還有1.5億的入境旅游市場(chǎng)。這部分新增的市場(chǎng)份額主要是由國(guó)民旅游休閑和商務(wù)旅行的消費(fèi)需求為基礎(chǔ)，相對(duì)于公共消費(fèi)，這個(gè)基礎(chǔ)是相對(duì)理性，因而也是可持續(xù)的。由此帶動(dòng)的酒店新增、改造、品牌創(chuàng)設(shè)、市場(chǎng)推廣和渠道建設(shè)的投資仍然將是全球酒店市場(chǎng)最值得關(guān)注的成長(zhǎng)空間。

    戴斌強(qiáng)調(diào)，在關(guān)注投資增量的同時(shí)，也在關(guān)注消費(fèi)觀念的變化和消費(fèi)需求的分化對(duì)酒店投資方向的可能影響。以80后、90后為代表的青年一代的生活方式和消費(fèi)觀念的變遷將是今后酒店產(chǎn)業(yè)格局變化和酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵變量。與星級(jí)酒店，特別是國(guó)際高端品牌培養(yǎng)起來(lái)的老一代消費(fèi)者相比，年輕一代的旅行者會(huì)為他們的深睡眠和健康餐飲，以及時(shí)尚生活必不可少的咖啡、飲品、香味、健身以及酒店品牌的情感皈依而付費(fèi)，而不再可能為那些大而無(wú)當(dāng)?shù)脑O(shè)施設(shè)備和“高大上”的宣傳口號(hào)而買單。對(duì)于絕大多數(shù)城市和鄉(xiāng)村目的地而言，高端酒店的形象工程可以休矣。取而代之的則是那些能夠滿足新一代商務(wù)旅行者、休閑旅游者和本地人對(duì)酒店產(chǎn)品現(xiàn)實(shí)需求的新創(chuàng)設(shè)的品牌。這些帶有時(shí)尚意味的新酒店，特別是那些集團(tuán)化運(yùn)營(yíng)的品牌酒店將會(huì)成為資本追逐的對(duì)象。在這個(gè)大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新的時(shí)代，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的現(xiàn)實(shí)努力將會(huì)成為酒店投資的風(fēng)向標(biāo)。為此，我們必須對(duì)那些新出現(xiàn)的酒店品牌，以及途家、去乎乎之類非標(biāo)準(zhǔn)化住宿產(chǎn)品給予充分的關(guān)注。

    “以線上旅行代理商（OTA）為代表的第三方銷售渠道，與酒店集團(tuán)會(huì)員體系為代表的自主銷售渠道之間的博弈才剛剛開始。”上個(gè)月末，湖南的十多酒店以合同違約為由，以行業(yè)協(xié)會(huì)的名義斷供了去哪兒網(wǎng)的客房訂單。戴斌認(rèn)為，這不是解決問題的良策，但是也承認(rèn)這場(chǎng)基于商業(yè)利益的現(xiàn)實(shí)博弈才剛剛開始。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，酒店投資商得從一開始就把渠道與平臺(tái)發(fā)建設(shè)放到酒店設(shè)計(jì)、資金籌措、管理合約、人員招募、設(shè)備購(gòu)置等項(xiàng)目同等重要的位置。換句話說(shuō)，我們需要對(duì)那些看不見的項(xiàng)目進(jìn)行投資了。銷售渠道、會(huì)員體系、品牌形象等酒店無(wú)形資產(chǎn)不僅會(huì)對(duì)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)和管理提供直接的支撐力，在未來(lái)的并購(gòu)重組等資本游戲中也是具有實(shí)實(shí)在在價(jià)值的。遺憾的是，直到今天，中國(guó)境內(nèi)的酒店業(yè)主也好，管理當(dāng)局也罷，似乎依然延續(xù)“重硬輕軟”的傳統(tǒng)思維，總覺得守著實(shí)實(shí)在在的建筑物方覺得心里踏實(shí)。該是醒過(guò)來(lái)看看世界的時(shí)候了，也是重新調(diào)整和優(yōu)化酒店資本配置的時(shí)候了。

    與此同時(shí)，還需要關(guān)注以金融資本、產(chǎn)業(yè)資本和風(fēng)險(xiǎn)投資為代表的資本意志開始成為旅游和酒店發(fā)展的決定性力量。戴斌預(yù)期，在中國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)的話語(yǔ)體系，投資機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)者，而不是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)經(jīng)理人將成為品牌和產(chǎn)品的定義者，也是酒店品質(zhì)和時(shí)尚的引領(lǐng)者。從國(guó)際范圍來(lái)看，高速增長(zhǎng)的中國(guó)出境旅游市場(chǎng)，加上“一帶一路”、“孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊”、“亞投行”為代表的國(guó)家戰(zhàn)略將會(huì)引導(dǎo)中國(guó)投資海外酒店的流向與流量。

    戴斌最后提出三點(diǎn)“希望”：希望酒店投資者更為全面地把握中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展和酒店產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的基本面，特別是要看到無(wú)論是總體上，還是更加細(xì)分的業(yè)態(tài)，酒店競(jìng)爭(zhēng)仍然在進(jìn)一步加劇中。可以說(shuō)，最壞的時(shí)期即將過(guò)去，但是最好的階段還沒有到來(lái)。這就要求我們除了政策面之外，還要花費(fèi)更多的精力對(duì)旅游市場(chǎng)的基本面和住宿需求的消費(fèi)面進(jìn)行系統(tǒng)的分析研究。再也不能想當(dāng)然地一拍腦袋，就決定要在一座城市建成百上千的高星級(jí)酒店的事情了。讓行政的歸行政，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，也讓專業(yè)的歸專業(yè)吧。

    希望酒店投資者高度重視技術(shù)、人才和文化創(chuàng)意在酒店投資和經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用。投資畢竟是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，它需要集合金融、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)、工程、統(tǒng)計(jì)、法律、文化創(chuàng)意和藝術(shù)等多領(lǐng)域的專門人才。現(xiàn)在是需要為土地、建筑和設(shè)備之外的新型生產(chǎn)要素付費(fèi)的時(shí)候了。

    希望酒店投資者不要輕易受媒體語(yǔ)言和時(shí)尚概念的影響，在市場(chǎng)存量和商業(yè)模式尚不具備的情況，貿(mào)然進(jìn)入旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老、醫(yī)療、會(huì)展等新興旅游住宿市場(chǎng)。事實(shí)已經(jīng)證明，并且還將證明，專業(yè)機(jī)構(gòu)如果做不好專業(yè)領(lǐng)域的事，也沒有理由認(rèn)為進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域就可以快速取得商業(yè)成功。

    在對(duì)中國(guó)旅游市場(chǎng)和酒店產(chǎn)業(yè)的基本面繼續(xù)保持樂觀的同時(shí)，戴斌希望無(wú)論是投資者、發(fā)展商，還是管理者，都能夠以更理性的商業(yè)思維和與時(shí)俱進(jìn)的專業(yè)能力，用創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的努力把酒店產(chǎn)業(yè)帶到了一個(gè)新的繁榮階段。