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□上海奇創(chuàng)旅游規(guī)劃咨詢運營機構李建鵬高冬

    悠悠水韻開封，七朝古都往昔，遙想開封千年，曾是戰(zhàn)國的魏、五代十國的后梁、后晉、后漢、后周、北宋和金七個王朝的國都，曾是世界上最繁華的大都會，一度輝煌，享盡夢華。當歷史漸漸遠去，開封在經歷了無數(shù)兵禍、火災、水患后，無數(shù)痕跡被沖走被修繕被掩埋，如今這個城市地下埋藏了6座古城，眾多歷史往昔被封塵于“城摞城”之間。
    時光荏苒，近現(xiàn)代的開封，雖然滿腹錦玉，懷揣千年文化，卻步履蹣跚，隨著周邊城市的快步發(fā)展逐漸被邊緣化。而今開封終于迎來了鄭汴一體化的發(fā)展新機遇。鄭汴一體化是中原城市群崛起的重要戰(zhàn)略之一，開封市政府抓住這一千載難逢的機遇，實施了城市更新計劃。素有“北方水城”之稱的開封，發(fā)達的水系一直是開封文明的重要載體，然而近現(xiàn)代以來，部分河道被封填，內河水系被隔開，水城之稱有名無實。開封水系作為連通開封各大內河（“四河”連通“五湖”）的重要組成部分，其開發(fā)建設在整個古城更新計劃中有著舉足輕重的意義。
    2006年，中原地區(qū)最大的地產商建業(yè)住宅集團與開封市政府簽署了開封水系二期工程周邊土地建設項目協(xié)議，項目總投資2.5億美元。開封水系二期工程作為城市更新項目，必須要實現(xiàn)城市形象提升、城市核心競爭力構建、城市產業(yè)鏈優(yōu)化、城市文化歸屬感締造等一系列目標，從而承擔起實現(xiàn)城市復興的神圣使命。
    而城市復興的核心是引入外部刺激打破原有經濟的不良循環(huán)，形成良性循環(huán)，帶動城市整體發(fā)展。在此過程中，旅游和商業(yè)是刺激經濟發(fā)展的引擎。商業(yè)是居民生活的基本需求，是城市發(fā)達水平的體現(xiàn)，也是經濟良性運轉不可或缺的因素；旅游則是城市打破封閉格局的重要途徑，在城市復興的初期有效吸引和聚集人流的手段，對于提升城市形象和品位具有重要的作用，良性和活躍的旅游產業(yè)是城市產業(yè)鏈中最具魅力的組成部分。
    由此，建業(yè)住宅集團委托香港SPACE商業(yè)經營管理集團和奇創(chuàng)旅游規(guī)劃咨詢運營機構就開封水系二期項目分別進行商業(yè)和旅游方面的調研和策劃，經雙方合作現(xiàn)已完成前期調研和策劃工作，整個項目即將進入設計建設階段。
    根據規(guī)劃，開封城市更新中的水系二期開發(fā)將以旅游吸引物為先導，融文化演繹、歷史景觀、休閑商業(yè)、特色居住等功能為一體，實施綜合發(fā)展驅動戰(zhàn)略，發(fā)展成為獨具魅力的、開放型、體驗性的生活休閑娛樂目的地。進而承擔起復興開封傳統(tǒng)文化、“重塑開封城市靈魂”的使命，并引領開封旅游由傳統(tǒng)觀光型向休閑度假型的轉變。
    規(guī)劃中重點提出，旅游和商業(yè)作為整個項目開發(fā)的核心引擎，將撬動水系二期周邊地塊價值，激活城市能量。
    從旅游方面來說，開封具有豐富良好的旅游吸引物，城中聚集了7個4A級景區(qū)———清明上河園、大相國寺、龍亭公園、中國翰園、鐵塔公園、包公祠和開封府等競相爭輝。一個城市中集中如此多的4A級景區(qū)，在國內實屬罕見，但這些旅游景區(qū)多為封閉式，各自為政，同質性也比較嚴重，同時開封城市的旅游配套產品基礎較差，缺少開放空間，缺乏讓游客停留的理由，游客大多僅僅在開封實現(xiàn)了觀光的需求。開封亟需一個開放性的綜合項目將各自封閉的景區(qū)進行整合，最大限度地承接旅游人群的購物、住宿和娛樂需求，實現(xiàn)旅游經濟的最大化。
    從商業(yè)方面來看，開封目前的商業(yè)還停留在比較低的檔次，隨著鄭汴融城的不斷深入，開封去鄭州購物的人群將會增加，開封的傳統(tǒng)商業(yè)將更面臨一定的壓力，而鄭州去開封旅游購物的人群也將會有所增長，開封水系二期發(fā)展旅游商業(yè)又存在著一定的開發(fā)潛力。另外，毋庸置疑，厚重的古都文化是開封城市的靈魂，尤其是宋文化，被世界認為是“中國古代最文明和最值得驕傲的朝代，具有強大的文化號召力”，而目前開封的傳統(tǒng)文化并未形成有效的產業(yè)鏈，有一些具有深厚民俗文化的手工藝和老字號經營困難。
    那么，承擔著旅游發(fā)展、旅游商業(yè)、文化復興、城市改造和旅游地產功能，長1.9公里、面積達1247畝的開封水系二期項目，將如何實現(xiàn)旅游與商業(yè)互動的價值？如何既能傳承并發(fā)揚歷史文化，又可滿足現(xiàn)代人追求時尚開放的心理呢？
    開封作為一個具有2700年歷史的古都，宋朝自然是其中的重要組成部分，但其古都文化絕非只有宋朝一個朝代所能概括。而且宋朝也是中國古代經濟文化高度發(fā)達的朝代，是傳統(tǒng)與古典的坐標；同時宋朝還是一個開放的朝代，當年的開封“萬國咸通、八方來朝”，其開放與時尚程度為后來朝代所不及。
    本項目恰好是新舊兩城的結合點，東接開封古城區(qū)，西連汴西新城，須承擔承舊啟新的城市功能。其特殊的區(qū)位環(huán)境決定本項目應同時兼具現(xiàn)代時尚潮流的特征和古都歷史文化的內涵。
    而“開封”這兩個字的字面似乎暗合了某種寓意：“開”代表了國際時尚潮流，代表著一種開放式的布局形態(tài)和消費文化；而“封”則代表著古都傳統(tǒng)的歷史文化和民俗風情。一開一封之間，整個項目的特色呼之欲出：傳統(tǒng)與開放并存、古典和時尚輝映！
    整個項目長約1.9公里的二期水系將建設成為一條盛世之河，“傳統(tǒng)與開放”、“古典和時尚”的并存交融將是旅游與商業(yè)有效互動的粘合劑，從而使二者之間相互影響，借力來釋放地塊價值。未來該區(qū)域不僅有現(xiàn)代品牌薈萃的城市綜合購物中心，生活與生意共榮的主題街區(qū)和特色的社區(qū)等時代新景，還將打造汴京新八景，七朝古都的某些輝煌歷史符號也都將融入其間，以彰顯開封除宋朝外鮮為人知的厚重歷史，用歷史來頌揚城市，展現(xiàn)傳統(tǒng)和時尚交融輝映的博大畫卷。
    項目具體開發(fā)建設過程中，旅游設施、旅游商業(yè)和旅游地產發(fā)展順序將各有先后。首先，通過設置多個文化旅游景觀節(jié)點，吸引人氣，以旅游設施帶動商業(yè)發(fā)展，形成商業(yè)氛圍，進而旅游商業(yè)的繁榮，帶動地塊升值，旅游地產應運而生，而地產的出現(xiàn)，吸引固定的人流，并提供商業(yè)消費和旅游休閑度假的固定客源。如此，旅游、商業(yè)和地產形成良性互動、相互促進發(fā)展，從而有效地塑造和推廣城市形象，提高城市綜合競爭力，起到經營城市的作用。
    隨著規(guī)劃建設的逐步推進，開封水系二期項目最終將成為古都生活休閑娛樂目的地的首創(chuàng)者、古都旅游產業(yè)的整合者和生活方式的引領者，開封古城也必將在城市的更新建設中譜寫歷史新篇章。