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    在海南島“點石成金”的雅居樂地產(chǎn)(03383.HK)顯然受到清水灣“暴利模型”的極大鼓舞，隨即將目光向另一旅游重地云南聚焦。

    云南當(dāng)?shù)氐南@示，該集團于今年上半年先后與西雙版納、德宏瑞麗、保山騰沖簽訂戰(zhàn)略開發(fā)協(xié)議，三大項目的合計用地高達6萬畝，僅騰沖一處總規(guī)劃面積就有3萬畝，堪稱該集團旗下體量最大的項目之一。

    盡管雅居樂尚未正式披露上述土地獲取信息，但其董事局主席陳卓林在日前召開的中期業(yè)績發(fā)布會上透露，云南項目有望于下半年落實，預(yù)計土地成本在10億—20億之間。陳卓林所指的項目，便是占地3萬畝的騰沖縣曲石鄉(xiāng)旅游度假小鎮(zhèn)。

香港老板“一眼相中”

    如同海南清水灣一樣，對曲石鄉(xiāng)的投資無疑是陳氏五兄弟獨具眼光的又一場豪賭。

    曲石鄉(xiāng)，位于騰沖縣東北邊，離縣城大約30公里。在地圖上看，此處位于國家級自然保護區(qū)高黎貢山腳下，另一邊則與騰沖國家火山地質(zhì)公園毗鄰，且正對高黎貢山雪峰。當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，一到秋冬季節(jié)，高黎貢山白雪皚皚的漫長山脈可盡收眼底。

    《第一財經(jīng)日報》記者以投資者身份向當(dāng)?shù)卮迕褡稍儠r得知，此前曾經(jīng)有其他投資商來看過這塊地，但都沒能拿下來，這次來的“香港老板”一下子便看中了。

    今年5月15日，雅居樂與騰沖縣政府簽署了一個總額高達200億的投資協(xié)議，按協(xié)議內(nèi)容，雅居樂地產(chǎn)將在騰沖縣曲石鄉(xiāng)30000畝土地的范圍內(nèi)興建旅游小鎮(zhèn)。

    曲石鄉(xiāng)政府的工作人員透露，該鄉(xiāng)即將撤鄉(xiāng)改鎮(zhèn)，雅居樂項目位于該鄉(xiāng)的中心位置，左邊與火山公園僅一河之隔。

    據(jù)騰沖縣招商局透露的信息，該項目的詳細(xì)規(guī)劃尚處于論證階段。因此，當(dāng)?shù)卮迕衲酥链逦ぷ魅藛T都對這片土地上將要構(gòu)筑的藍(lán)圖缺乏清晰認(rèn)識，直到地方政府與雅居樂簽約的前夕，即5月初，騰沖縣招商局到曲石鄉(xiāng)進行聯(lián)村入戶活動，一些村民才了解到有關(guān)開展旅游小鎮(zhèn)開發(fā)的一些信息，甚至有村民是在測繪人員到家里測量房屋時才被告知這一宏大的規(guī)劃。“我們也不清楚到底要做些什么，也沒見過投資商過來考察。每次他們過來都是書記親自接待的。”

    不過，旅游小鎮(zhèn)的前期工作早已展開。一位從昆明某測繪院下來僅幾天的工作人員表示，自己下來做一些測量工作，但對整個項目不了解。

    在曲石鄉(xiāng)一汪清澈的泉水旁，一位農(nóng)婦正清洗包谷葉，另有三五幾個青年在水塘中“扎著猛子”，遠(yuǎn)處高黎貢山輪廓清晰可見。有村民透露：“第一期工程正是在這里挖幾公里的人工湖。我們村的地應(yīng)該是最早被征用的一批，早前已經(jīng)有人過來每家每戶丈量過房屋和墓地了。”

    若非雅居樂的到來，高黎貢山腳下這個寧靜的村莊可能不會受到人們的關(guān)注，每年數(shù)百萬到騰沖的游客都沒有到達此地。一位當(dāng)?shù)貙?dǎo)游介紹，曲石的旅游資源雖然豐富，但都處于原始狀態(tài)，未經(jīng)任何開發(fā)，著名而神奇的扯雀塘等景點，也都游人罕至。