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    “從明天起，做一個幸福的人。我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”這是詩人海子所描繪的生活夢想，也是游閑地產(chǎn)極力營造的生活圖景。

    游閑地產(chǎn)最早發(fā)源于法國地中海沿岸，而這種概念最早在中國出現(xiàn)，則是在上世紀90年代海南大開發(fā)中及至本世紀初，在旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動下，國內(nèi)的休閑地產(chǎn)進入快速發(fā)展期。

    如今，在北京、上海等大都市，“5+2”和“11+1”的生活方式越來越流行。休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來了休閑地產(chǎn)的迅速升溫。

    在鄭州，這種趨勢同樣開始顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，目前鄭州的城市化水平已經(jīng)達到了66%，按照規(guī)劃，到2020年，這個數(shù)字將是79%。目前鄭州市區(qū)人口是330萬人，到2020年會達到500萬人以上。

    在主城區(qū)壓力日漸增大的背景下，鄭州將很快進入城市化發(fā)展的第二個階段，即郊區(qū)化階段。從這點看來，游閑地產(chǎn)的出現(xiàn)，不再是一個奢侈品，而是一項必備的內(nèi)容。

    相關(guān)機構(gòu)預(yù)計顯示，未來10年，中國將有500萬個家庭或個人接受旅游度假房產(chǎn)或權(quán)益，若按每個家庭出資5萬元購買旅游房產(chǎn)，將會產(chǎn)生2500億元的市場。 這無疑是一塊誘人的大蛋糕，但如何“分食”尚值得商榷。盡管鄭州這幾年的游閑地產(chǎn)取得了長足發(fā)展，涌現(xiàn)出了清華·憶江南、龍泊圣地、果嶺山水、大河龍城等眾多高品質(zhì)項目，但仍存在諸多問題。

    比如供給與需求之間的問題，游閑地產(chǎn)的目標客戶必須既有錢又有閑，但鄭州這類人群數(shù)量到底有多大，是否足夠支撐不斷增長的賣方市場？ 比如項目的配套問題，游閑地產(chǎn)項目的房子很漂亮，環(huán)境也很優(yōu)美，但很多項目仍存在交通不便、商業(yè)設(shè)施和醫(yī)療配套不完善等缺陷。

    游閑地產(chǎn)的確是一個發(fā)展潮流，但潮流也并不代表市場一定會好，如果大家伙一窩蜂的趕上，勢必會適得其反。

    總體來說，與普通房地產(chǎn)項目相比，游閑地產(chǎn)具有更加明確的主體客戶群——中高收入人群，這些消費客戶對于房產(chǎn)的整體品質(zhì)有較高要求，對于項目的可參與性比較關(guān)注，比如主題樂園、花卉博覽園等。因此，開發(fā)商在進軍游閑地產(chǎn)領(lǐng)域時，更應(yīng)謹慎，更應(yīng)注重對項目品質(zhì)的打造，更應(yīng)注重對業(yè)主人文主義的關(guān)懷。

     在打造游閑地產(chǎn)項目時，不僅要倡導(dǎo)心情的釋放與自然屬性的回歸，更應(yīng)將“人本主義思想”作為休閑地產(chǎn)的核心價值觀。用建筑陶冶人、尊重人，將休閑地產(chǎn)的生態(tài)性、休閑性、娛樂性、體驗性元素進行相互借鑒與嫁接，使住宅的“人本思想”得到最大程度地發(fā)揮。