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    在擁擠的人潮里帶回一身疲倦?還是在環(huán)境宜人，但缺乏配套的地方度過枯燥乏味的幾天，然后提前打道回府?當(dāng)我們在談?wù)摱燃俚臅r候，總是會提起這些經(jīng)歷。

    現(xiàn)代人生活節(jié)奏太快，旅行便成為生活中的一個重要環(huán)節(jié)，同樣也催生了旅游地產(chǎn)的興旺。而當(dāng)旅行方式由游覽觀光轉(zhuǎn)向休閑度假時，國內(nèi)的旅游地產(chǎn)也在經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型。而當(dāng)度假型旅游地產(chǎn)開始出現(xiàn)同質(zhì)化趨勢時，旅游地產(chǎn)又將去向何方?

    居住在北京的人們，在享受京郊旅游度假資源的同時，也將目光投向了區(qū)域的旅游度假產(chǎn)品，進(jìn)而推升了市場熱度。

    從萌芽到快速發(fā)展

    從上世紀(jì)80年代起，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，旅游地產(chǎn)伴隨著旅游業(yè)的增長也快速萌芽。

    這一時期的旅游地產(chǎn)多集中在旅游城市、沿海地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大型城市。

    1994年前后，海南的三亞、廣東的珠海，提出要發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)，打造頂級旅游勝地。不過這一時期的旅游地產(chǎn)正在萌芽。

    進(jìn)入21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)分別稱為我國拉動內(nèi)需的兩個熱點行業(yè)，發(fā)展勢頭十足。

    伴隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪調(diào)整期，城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪整合過渡期，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)開始尋找新的業(yè)務(wù)模式，其中就包括旅游度假物業(yè)的開發(fā)。

    與此同時，人們的旅游觀念也在發(fā)生變化，由傳統(tǒng)的觀光游覽向休閑度假，從旅游到旅居轉(zhuǎn)變。此時的旅游地產(chǎn)，也順應(yīng)了旅游需求的多元。旅游地產(chǎn)類型也從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向度假別墅、度假設(shè)施、第二居所等多元化模式。

    2010年以來，在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同作用下，中國旅游地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)得以快速發(fā)展，專業(yè)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布《2014-2015中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，截至2014年底，全國旅游地產(chǎn)項目已多達(dá)7965個，同比新增2666個。

    模式和產(chǎn)品不斷創(chuàng)新

    隨著旅游業(yè)的快速增長，無論是房地產(chǎn)界還是旅游業(yè)界都十分看好未來我國的旅游房地產(chǎn)市場。

    根據(jù)克而瑞報告指出，我國海南、長三角、環(huán)渤海三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目數(shù)量最多，分別占全國旅游地產(chǎn)總數(shù)量的15%、22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展十分迅速，這三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目數(shù)量也占到全國旅游地產(chǎn)總數(shù)的23%。

    在這些區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目多是以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項目拉動地產(chǎn)開發(fā)到后來的海南“南海傳說”、三亞、博鰲等，旅游房地產(chǎn)項目在全國層出不窮，吸引全國各地的購房者涌入。

    面對主題休閑度假產(chǎn)品的同質(zhì)化傾向，目前，已經(jīng)有不少房企開始整合資源，提出更為多元化和智能化的旅游地產(chǎn)度假產(chǎn)品。

    多年來高居三亞樓市銷售榜首的雅居樂清水灣便于最近發(fā)布了4.0時代的行業(yè)抵達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，通過整合資源，為消費者提供更為多元化、個性化和更為豐富的度假休閑體驗。同時，借助大數(shù)據(jù)、云計算來打造可持續(xù)發(fā)展的智能化度假體驗，讓消費者從出行到貨幣支付等日常生活，均可享受到便捷、智能的服務(wù)。

    最近，雅居樂清水灣聯(lián)手國內(nèi)游艇行業(yè)推出標(biāo)志性活動——雅航盛世，將于12月3日至6日，通過舉辦海釣競賽、游艇試航試駕、游艇音樂會、酒會晚宴、高爾夫名人巡回賽等一系列活動，搭建游艇愛好者交流平臺和高端社交平臺，也為項目提供更為豐富的度假休閑活動。

    在業(yè)內(nèi)看來，旅游地產(chǎn)發(fā)展到今天，想要從激烈競爭中脫穎而出，就需要不斷地進(jìn)行模式和產(chǎn)品創(chuàng)新。通過資源整合，實現(xiàn)旅游地產(chǎn)的去住宅化和投資化。

    京郊旅游地產(chǎn)循序漸進(jìn)

    相比于遠(yuǎn)赴海南、云南等地，對于京城的人們來說，能夠在零碎的時間里在京郊找到一處適合休閑度假的場所，平日里和家人度過閑暇時光，也相當(dāng)愜意。

    正是響應(yīng)北京這種度假需求，近些年來北京京郊的旅游地產(chǎn)也蓬勃發(fā)展。這些項目多集中于密云、延慶或者京冀交界處的自然景點周圍，大規(guī)模開發(fā)的項目集度假公寓、度假別墅、酒店，以及溫泉等娛樂休閑配套于一體，而且其住宅產(chǎn)品更具備第二居所的性質(zhì)。

    龍湖、綠地、碧桂園和中弘集團(tuán)等開發(fā)商紛紛進(jìn)軍北京旅游地產(chǎn)市場，為京郊旅游地產(chǎn)市場提供了較為成熟的度假產(chǎn)品。

    一場冬奧會的風(fēng)吹熱了京西北的旅游地產(chǎn)市場。和2008年北京夏奧會不同的是，此次冬奧會的舉辦場地多位于遠(yuǎn)郊，缺乏成熟的旅游地產(chǎn)項目。而京西北官廳水庫、雞鳴驛等人文自然景觀卻十分豐富，隨著冬奧會的籌辦，京西北的旅游地產(chǎn)市場也將會更受關(guān)注。

    目前，延慶、懷來等京西一線已經(jīng)吸引了碧桂園等知名品牌房企進(jìn)駐。其中鄰近官廳水庫的碧桂園官廳湖推出洋房和別墅產(chǎn)品，受到市場關(guān)注。項目于9月20日開盤售罄，又于9月26日、10月1日兩次加推，現(xiàn)場銷售熱度不減。足見京西北旅游度假地產(chǎn)的火熱程度。

    ■ 大事記

    1994年

    海南的三亞、廣東的珠海，提出要發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)，打造頂級旅游勝地，這一時期的旅游地產(chǎn)正在萌芽。

    2004年1月1日

    在浦東新國際博覽中心舉辦的元旦假日房地產(chǎn)博覽會上，產(chǎn)權(quán)式酒店成為整個會上最大的亮點。

    2010年

    在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同作用下，中國旅游地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)得以快速發(fā)展。

    2015年

    專業(yè)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布《2014-2015中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，截至2014年底，全國旅游地產(chǎn)項目已多達(dá)7965個，同比新增2666個。

    2015年

    鄰近官廳水庫的碧桂園官廳湖推出洋房和類別墅產(chǎn)品，受到市場關(guān)注。項目9月20日開盤售罄。