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    如今，緊張的工作、快節(jié)奏的生活讓越來越多的都市人感到煩躁和焦慮，人們更渴望掙脫束縛，寄情山水自然，讓心靈得以放松，這也造就了近年來旅游業(yè)的高速發(fā)展。
　　　
    隨著旅游、休閑的生活方式被人們所接受，眾多房企也將目光轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)這個(gè)“香餑餑”，尤其是近幾年，與風(fēng)景名勝為鄰的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻入市，也讓一些房企賺得盆滿缽滿。洛陽(yáng)作為一個(gè)旅游資源豐富的城市，既有山河自然之形、歷史人文之意，亦有牡丹冠絕之美，發(fā)展旅游地產(chǎn)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，洛陽(yáng)樓市經(jīng)歷了住宅、商業(yè)的飛速發(fā)展，以新的主題尋求轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，而旅游地產(chǎn)作為未來地產(chǎn)的重要主題之一也將迎來新的發(fā)展契機(jī)。
　　　　
    1 市場(chǎng)現(xiàn)狀 旅游文化地產(chǎn)異軍突起
　　　　
    旅游文化地產(chǎn)近幾年間可謂異軍突起，有數(shù)據(jù)顯示，在過去30多年，中國(guó)旅游地產(chǎn)的投資總金額只有8000億元，近兩年每年的投資總額卻超過了10000億元。對(duì)此，有專家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過了較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展和探索，旅游文化地產(chǎn)或是未來的發(fā)展方向，而且文化作為旅游地產(chǎn)開發(fā)的核心會(huì)更加明顯。
　　　　
    所謂旅游地產(chǎn)，最早始于法國(guó)地中海沿岸，是以旅游或度假為目的，依托周邊豐富的旅游資源，把旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起的全新房地產(chǎn)模式。旅游地產(chǎn)作為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要一環(huán)，既符合城市建設(shè)的理念，又滿足市場(chǎng)消費(fèi)的需求。
　　　　
    2011年底，總投資36億元的洛陽(yáng)•中國(guó)熏衣草莊園正式開工，作為洛陽(yáng)第一個(gè)大型創(chuàng)意觀光農(nóng)業(yè)園，該項(xiàng)目也是我市在旅游地產(chǎn)市場(chǎng)所做的較早的嘗試。該項(xiàng)目地處伊河生態(tài)廊道，南臨龍門石窟，是集旅游觀光、特色農(nóng)業(yè)、度假養(yǎng)生、五星級(jí)酒店、休閑娛樂等功能為一體的大型創(chuàng)意觀光農(nóng)業(yè)園，也是中原地區(qū)面積最大，香草品種最多的“愛情”主題莊園，有“龍門山下的普羅旺斯，伊水之畔的玫瑰花園”之稱，就在薰衣草莊園一水之隔的對(duì)岸就有香醍河畔項(xiàng)目與之為伴。
　　　　
    2 項(xiàng)目特征 依托旅游資源，主打文化牌
　　　　
    旅游地產(chǎn)，并非局限于“游”，更不同于傳統(tǒng)的“蓋房—賣房”模式，而是以打造休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈為目的，創(chuàng)造坐擁風(fēng)景和享受愜意休閑生活的“家”。旅游文化地產(chǎn)的發(fā)展除了城市的市場(chǎng)條件外，更需要依托必要的相關(guān)資源，而洛陽(yáng)自然不缺乏旅游文化地產(chǎn)的先天條件，既有山水秀美之利，又有歷史古韻之勢(shì)，說起風(fēng)景名勝和歷史人文資源更是數(shù)不勝數(shù)，這也為洛陽(yáng)眾多房企向旅游文化地產(chǎn)發(fā)展提供了便利。
　　　　
    在洛陽(yáng)得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)之下，眾多房企也是費(fèi)盡心思做功課，卯足干勁放“大招”，大打資源牌。比如，以“九洲池上九洲城”為宣傳語(yǔ)的漢德•九洲城，就占據(jù)九州池遺址公園的資源優(yōu)勢(shì)將旅游、文化融入項(xiàng)目建設(shè)；龍門山自古就是洛陽(yáng)的上風(fēng)上水之地，龍門石窟更是馳名中外，自然成為房企的必爭(zhēng)之地；而東陌映像、長(zhǎng)廈門等項(xiàng)目則依托定鼎門遺址公園優(yōu)勢(shì)打造唐風(fēng)高檔建筑。除此之外，還有菩禧龍城、香龍灣等項(xiàng)目主打“文化”牌，還有藝術(shù)龍門•畫卷里項(xiàng)目以藝術(shù)創(chuàng)作、研究、展覽、教學(xué)、寫生、藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)等功能為一體，打造國(guó)內(nèi)一流的藝術(shù)集聚區(qū)和國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
　　　　
    3 市場(chǎng)認(rèn)可 追求休閑宜居成風(fēng)尚
　　　　
    旅游地產(chǎn)起源于旅游資源比較豐富且成熟的地區(qū)，尤以沿海城市為主，但是隨著近年來的一些旅游發(fā)展趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變，人們開始逐漸從沿海游、山地游向休閑自助游逐步轉(zhuǎn)變，更加注重互動(dòng)體驗(yàn)，這也為洛陽(yáng)這樣的內(nèi)陸城市帶來了發(fā)展旅游地產(chǎn)的契機(jī)。
　　　　
    “像旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)這樣的特色地產(chǎn)在一定程度上也是地產(chǎn)的必然發(fā)展趨勢(shì)。”洛陽(yáng)薰衣草莊園相關(guān)負(fù)責(zé)人說，像互動(dòng)體驗(yàn)比較強(qiáng)的休閑農(nóng)莊，創(chuàng)意鄉(xiāng)村都是可以和地產(chǎn)進(jìn)行深度結(jié)合的，就省內(nèi)來說，知名的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也較少，而薰衣草莊園恰恰是較早進(jìn)行嘗試且取得了一定的成績(jī)的項(xiàng)目之一。
　　　　
    近年來，隨著該市旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，與其緊密相關(guān)的主題文化旅游地產(chǎn)、旅游度假村、休閑度假小鎮(zhèn)等項(xiàng)目也隨之表現(xiàn)得相當(dāng)活躍。文化以不同形式注入旅游地產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化旅游地產(chǎn)格局，這種投資的熱度也加快了旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和細(xì)分，其中以文化為主題的旅游地產(chǎn)逐步興起，成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢(shì)。
　　　　
    近兩年來，旅游地產(chǎn)的投資熱度急劇升溫，不僅加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也加快了旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和細(xì)分，消費(fèi)者不再僅僅滿足于“面朝大海，春暖花開”的生活。因此，很多創(chuàng)意文化地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸興起，有以養(yǎng)生度假為主的項(xiàng)目，也有極具藝術(shù)色彩的項(xiàng)目。如香龍灣的開發(fā)受洛陽(yáng)傳統(tǒng)的文化氣息影響，將園區(qū)規(guī)劃成為體現(xiàn)地方特色，突出自然生態(tài)和高科技農(nóng)業(yè)特征的旅游項(xiàng)目，圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)打造成中國(guó)首個(gè)以農(nóng)業(yè)為主題的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
　　　　
    4 未來趨勢(shì) 文化旅游地產(chǎn)或成發(fā)展方向
　　　　
    近年開發(fā)的樓盤中，“日子緩緩過，生活慢慢享受”的閑適生活、“山在這里，水在這里，家在這里”的山水居住生活，以及半山生活、小鎮(zhèn)生活、城央生活等代表洛陽(yáng)傳統(tǒng)居住文化的項(xiàng)目令人眼花繚亂。不難看出，文化主題已成洛陽(yáng)旅游地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。
　　　　
    從目前市場(chǎng)上的一些文化旅游項(xiàng)目不難看出，“地產(chǎn)文化，文化地產(chǎn)”是發(fā)展趨勢(shì)，而且洛陽(yáng)的旅游文化地產(chǎn)似有愈演愈烈之勢(shì)。然而，面對(duì)風(fēng)生水起的旅游地產(chǎn)，洛陽(yáng)九洲城相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的發(fā)展不僅僅要具有良好的自然景觀、建筑景觀、完善的配套，更為重要的是，必須擁有深厚的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)。
　　　　
    而且，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的背景下，洛陽(yáng)眾多房企可以將“文化旅游”作為突圍的一個(gè)方向，不斷地根據(jù)自身項(xiàng)目的情況進(jìn)行調(diào)整，不能一篇而論，一味的模仿，只有在共性的基礎(chǔ)上做出自己的特色產(chǎn)品才是立根之本。