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    近年來，洛陽市區(qū)周邊新增的主題公園、生態(tài)公園，成了不少市民休閑娛樂的好去處。隨著建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)最佳宜居地步伐的加快，旅游地產(chǎn)也迎來了發(fā)展契機(jī)。如今，洛陽旅游地產(chǎn)人氣激增，效益漸顯，大有方興未艾之勢。
    1 旅游地產(chǎn)效益漸顯
    剛剛過去的雙休日，天氣晴好。在位于洛陽伊濱區(qū)的薰衣草莊園，一些市民前去游玩，前去拍攝婚紗照的年輕人也不少。“薰衣草莊園其實(shí)就是洛陽旅游地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)縮影。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)副秘書長路延熹說，旅游地產(chǎn)是指依托周邊旅游資源而建且有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目，集旅游、休閑、度假、居住于一體的置業(yè)項(xiàng)目。與一般的住宅相比，旅游地產(chǎn)將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)巧妙結(jié)合，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)也擁有完善的配套功能和較高的投資價(jià)值。
    近年，國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)十分紅火，北京、上海、大連、青島、深圳等地已開發(fā)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目有上百個(gè)，其中以滑雪、沖浪等為主題的休閑度假公寓、別墅、酒店項(xiàng)目超過80個(gè)，如北京的歡樂谷、深圳的華僑城、云南麗江的束河古鎮(zhèn)、西安的大唐芙蓉園等。
    “其實(shí)早在多年前，洛陽已有旅游地產(chǎn)的雛形，如利用溫泉資源開發(fā)的銀杏山莊、鳳翔山莊等。”路延熹說，此外，還包括南部山區(qū)依靠山水資源開發(fā)的農(nóng)家樂等度假山莊，但其規(guī)模較小、功能較單一，不是嚴(yán)格意義上的旅游地產(chǎn)。 洛陽旅游地產(chǎn)形態(tài)發(fā)展開始趨于成熟，目前，較成熟的旅游地產(chǎn)主要有兩種，一種是依托已有的旅游景區(qū)做的地產(chǎn)項(xiàng)目；另一種是人工營造的公園、生態(tài)園等景點(diǎn)。
    2 轉(zhuǎn)型所需+資源優(yōu)勢
    經(jīng)過兩年至三年的探索，今年是洛陽旅游地產(chǎn)發(fā)展效果最顯著的一年。旅游地產(chǎn)緣何在洛陽興起？
    路延熹說，近年，在傳統(tǒng)商業(yè)受到電子商務(wù)強(qiáng)烈沖擊的背景下，旅游業(yè)的強(qiáng)勁態(tài)勢與日俱增。隨著國家將旅游業(yè)定位為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，并出臺(tái)鼓勵(lì)居民消費(fèi)、加大投資基礎(chǔ)設(shè)施力度等一系列政策，與旅游相關(guān)的地產(chǎn)成為投資熱點(diǎn)。
    擁有豐富的旅游資源，是洛陽發(fā)展旅游地產(chǎn)的巨大優(yōu)勢。一方面，南部山區(qū)山水資源豐富，天然的森林氧吧為生態(tài)旅游提供了得天獨(dú)厚的條件；另一方面，作為國務(wù)院首批公布的歷史文化名城和著名古都，洛陽具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，文化游也成為一塊金字招牌。“目前，洛陽正加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)最佳宜居地建設(shè)步伐，這為旅游地產(chǎn)發(fā)展帶來更大的契機(jī)。”路延熹說。
    此外，近年，國家一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)，不少傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)商面臨競爭激烈、樓市遇冷等情況，單一的住宅地產(chǎn)開發(fā)已不能滿足需求，因此，開發(fā)商紛紛向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，謀求多方面發(fā)展。
    3 長遠(yuǎn)規(guī)劃，提升檔次
    旅游地產(chǎn)在形成景區(qū)效應(yīng)的同時(shí)，也能拉動(dòng)周邊房地產(chǎn)的銷售，可謂一舉兩得。但目前洛陽形態(tài)較成熟的旅游地產(chǎn)數(shù)量較少，旅游地產(chǎn)整體仍處于較初級(jí)的發(fā)展階段。 業(yè)內(nèi)人士建議，結(jié)合洛陽旅游規(guī)劃，制訂統(tǒng)一、長遠(yuǎn)的旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)綜合考慮吃、穿、住、行等多個(gè)方面。
    作為旅游城市，雖然洛陽擁有豐富的旅游資源，每年接待游客人數(shù)眾多，但仍存在游客難住下來、深度游缺乏等不足。因此，如何讓游客愿意住下來，是旅游地產(chǎn)的主要開發(fā)方向，如結(jié)合古都文化打造頗具文化特色的住宿項(xiàng)目，對(duì)低檔次的農(nóng)家樂進(jìn)行改造提升等。
    在營銷方面，旅游地產(chǎn)的宣傳不能僅限于本地，而要立足洛陽，放眼全國。比如，可與影視行業(yè)合作，通過拍攝宣傳片等手段，吸引商務(wù)、會(huì)議、論壇等“青睞”旅游地產(chǎn)。 對(duì)開發(fā)商來說，旅游地產(chǎn)是收益回報(bào)周期較長、長期收益的項(xiàng)目，因此建議開發(fā)商不要急功近利，而要長遠(yuǎn)考慮、分期規(guī)劃、逐步實(shí)施。